wypowiedzenie umowy najmu w trybie natychmiastowym przez wynajmującego
Jako wynajmujący nie możesz wypowiedzieć umowy najmu na czas określony lokalu mieszkalnego w dogodnym dla Ciebie momencie. Często w popularnych wzorach umów znajduje się zapis, iż strony mogą wypowiedzieć umowę najmu z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia. Niestety, w przypadku wynajmującego zasada ta nie znajduje
innych lokali w budynku uciążliwym, co skutkuje możliwością wypowiedzenia umowy przez wynajmującego w trybie natychmiastowym, czyli bez upływu okresu wypowiedzenia; 3) zbycie nieruchomości w trakcie trwania umowy co umożliwia nabywcy tej nieruchomości wypowiedzenie umowy najmu lokalu komercyjnego z zachowaniem ustawowychWezwanie do zapłaty zaległego czynszu najmu powinno zawierać: dane właściciela lokalu; wskazanie najemcy; wskazanie okresu zaległości oraz wynikającej z tego kwoty razem z odsetkami (obecnie wynoszą one 12,25 % w skali roku - są one zmienne, zależą od stopy referencyjnej, ustalanej przez Narodowy Bank Polski); wskazanie terminuRozwiązanie umowy najmu a popisanie protokołu zdawczo-odbiorczego. W zasadzie zgoda Pana i najemcy co do szybszego terminu zakończenia umowy najmu powoduje, że umowa ulegnie rozwiązaniu w uzgodnionym terminie. Jeżeli najemca nie chce sporządzić i podpisać protokołu zdawczo-odbiorczego, to nie zmusi Pan go do takiego działania i Jeśli najemca nie płaci za media, wynajmujący ma prawo do wypowiedzenia umowy najmu w trybie natychmiastowym. W tym celu musi on przesłać najemcy pisemne powiadomienie o tym, że nie wywiązuje się on z obowiązku uiszczania opłat za media. Następnie wynajmujący może złożyć pozew o eksmisję w celu odzyskania mieszkania.